楼市跌声一片 楼市进入金九银十敏感期
楼市跌声一片 楼市进入金九银十敏感期1、“金九银十”房企加紧推盘！日前，中国指数研究院发布的数据显示，8月份全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月继续下跌0.59%，连续第4个月环比下跌。不过，8月份百城新建住宅价格的跌幅较上月收窄了0.22个百分点。 在政策层面，相关利好因素也在显现。据了解，一些前期局部放松而未全面取消限购的城市，先后开展了第二轮政策微调，诸如杭州、宁波、无锡、青岛、兰州、西安以及贵阳这些原本以面积等指标为政策调整界限的城市，纷纷明确宣布全面取消限购措施。目前来看，除了一线城市之外，限购措施的全面退出已是大势所趋。“在整体经济增长放缓的当下，房地产对国内经济的重要影响力依然不容忽视。地方政府的托市心态溢于言表，这对于释放购房需求会起到较大作用，特别是在城市里有购房能力的非本地户籍人口。随着9月份供应高峰的来临，预计各地的成交量也有望达到年内高峰。”中原地产首席分析师张大伟表示。
2、楼市"金九银十" 或成“铁九铜十”。 目前，楼市已经进入买方市场，购房者仍存在观望心态，降价幅度是不是够大成为影响销售的一个主要因素。”北京房地产业协会副秘书长陈志认为。从放开限购的城市来看，房屋销售确实出现了回升，但房价没有反弹，主要原因是库存量仍然很大，市场正处在调整期，且信贷政策并未明显放松。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，从7月底8月初的数据统计看，楼市库存量达到近年来最高位。“通过合富辉煌监测的全国20多个重点城市的去化周期来看，这些城市的存量基本上要消化18个月以上。因此今年楼市整体上还处在调整期内，消化库存成为不少房企业的主要目标。”张大伟认为，虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果有限，市场复苏所持续的时间依赖后继信贷的支持。这决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面，且“金九银十”之后房地产销售可能又将进入萧条期。
2万科淘宝联手卖房：变相降价去库存是目的 http://img1.gtimg.com/house_fuzhou/pics/hv1/86/229/1698/110470931.jpg
1、淘宝万科试水合作 噱头大于实质。 “8月25日，淘宝网与万科联合宣布，凡淘宝用户在最近一年内的消费额，均可在万科全国12个城市的23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。其中，上海的淘宝用户在享受所有优惠的基础上，可再减7万元优惠。针对全年消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万元房款补贴。据其预计，这一活动将使淘宝用户的购房成本最多节省10%。据介绍，淘宝房产此次的营销活动囊括了杭州、北京、上海、重庆、深圳等地的万科楼盘，总价跨度从40万元-5000万元不等，户型既有30平方米的单身公寓，也有300平方米的豪宅。该活动在8月25日上线不到半天，已经有140余位网友享受到了总计100万元的优惠。2、房地产电商化成趋势？成熟仍需时日。“万科总裁郁亮曾对媒体表示：“房地产行业现在已进入白银时代，坐在营销中心等客户上门的日子已经过去，开发商不再‘低头遍地是黄金’，而是需要动一番脑筋、费一番功夫，才能找到机会。”“下半年开发商以去库存为目的推出了许多购房优惠，对于开发商变幻多样的营销手法，作为购房者，只要优惠够大、房屋质量过关我们就会关注。”一位业内人士表示，开发商选择电商，多数是为了拓宽营销渠道，尤其在市场疲软期，开发商愿意尝试各种营销手段。但事实上，电商在促进销售这一过程中依然处在借助网络来推广项目的层面上，真正的成交仍然在线下，所以现在的房产电商还处于探路期，并不成熟。他解释道，房子是一件体验性极强的商品，并且价格高，所以电商必须是在线上服务水平和线下销售水平达成一致时，真正的电子商务时代才能拉开帷幕。
3地产白银时代拥抱互联网 榕购房者买账吗
1、网络渠道带客量在上升。 “方便、快捷、高效的网上购房已被越来越多的人所接受。有信息披露称，在中国，第一次购房者占比达40%，他们的平均年龄在20岁至30岁之间，在购房上，绝大多数人借助网络渠道来实现交易。据了解，在北京、上海等大城市，80%的人通过网络获取二手房信息。对于房产中介商而言，网络不仅可以带来客户，还可以节约成本。一位中介人士给记者算了笔账：以“网络+楼宇”模式为例子，每月的运营成本只要25~40万元；而传统的门店连锁公司则要54~73万元（店面数规模在40~50个）。在不考虑他们总收益的前提下，显然前者的投入成本比后者低很多。
2、网络卖房“肥肉”并非谁都可以吃。据了解至今为止，福州的房产中介商数量有600多家，从今年4月份开始，有30%（即180多家）的中介商，开始建立、改版自己的网站，有的甚至直接开房产网店，推出网络经纪人，尝试走网络卖房的道路。“除了人才问题外，还有两座“大山”——资金和技术，压得中介商喘不过气来。从建立一个房产网站，到投入运营，再到培育市场知名度，大概需要花费300~400万元。这对绝大多数的中介商来说，是一笔不可承受的费用。另外，对于网站的产品开发， 需要一支很强的技术力量，而目前软件研发人才也很难寻觅。在建立网站的话题上，多家中介商都表示“心有余而力不足”。
结束 在房地产不景气的今天，开发商们都在寻找活路，通过各种促销方式希望能把房子能够尽快的卖出去，这次万科与淘宝的联合，创造出了一种新型的商业模式，作为购房者能接受他们吗？我们拭目以待。
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