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如果看总数,就会觉得全国城镇2.7亿套房,完全够住了。但如果从分布结构上看,恐怕远不够住。
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据报道,2017年中国城镇共有住房2.7亿套,总体住房户均套数为1.13套,套均面积为95.16平方米。在城区,户均1.07套;在镇区,户均1.21套。: m, B4 F+ t' q S$ ~1 T
; @2 N8 r: K: f# b% B; w 无论是城区还是镇区,户均住房套数都超过了1。看起来,中国城镇的房子完全是够住的,相信很多人看了这些数字都是这个感觉。
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但问题的关键并不是总量和平均数,而是结构。即住房的分布结构和人口的分布结构是否相匹配,这才是关键之处。; F2 Y5 H" [7 [+ B, Q0 n
}7 m' W/ X5 \ 以北京房价为例,2017年,深圳新增户籍人口62万,那么,新增的住宅供地是多少呢?2017年,深圳发布的商品住宅用地供应计划是168公顷。如果把这168公顷摊到这新增的62万人身上,人均才2.7平方米。很显然,并不仅仅是这62万新增人口有住房需求,历年积累的巨量迁入人口的需求,也未得到满足。& Z5 p! X m Q- o' M$ s8 R; F
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而2018年,深圳市计划安排保障性安居工程用地、商品住房用地合计109公顷。这一年,深圳户籍政策并未明显趋严,所以新增户籍人口应该也不会少,供地却大幅减少了。如果再加进那些未满足落户条件的流入人口,那么,富力楼盘是远远跟不上人口增长的。
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所以,如果看总数,就会觉得全国城镇2.7亿套房,完全够住了。但如果看分布结构,恐怕远不够住。越来越多的人流入一二线城市,但一线城市供地相对较紧,二线城市供地虽略微宽松一些,但也比三四线城市供地更紧。7 W# r3 R2 P8 A6 C! N) {/ r/ N# C
3 L9 ~$ `4 `! y% D9 }- f# @3 v 现在越来越多的人工作在一二线城市,但却回到富力地产买房。这种方式购买的房子,大部分时间是空着的。因为租也租不上价。而一二线城市房子空置不出租的机会成本是比较高的,房主一般都会选择出租出去。所以,如果看房子空置总量,我们会觉得空置率很高。但如果只看结构,就会发现有的地方空置率高,而有的地方住房紧缺,甚至需要合租。
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调查的数字显示,在城镇家庭户中,无房户占20%,有一套房子的占65%,有两套以上房子的占15%。从这个数字看,人们常感觉“到处都是炒房者”,其实也是错觉。炒房者的数量还是非常稀少的。. K- W; {2 {5 s% K3 i) c/ `
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《房向导-生活网》提醒:在20%的城镇无房户中,其中一半是单独租房,另一半是合租。可见,结构性的住房紧张还是很明显。如果算上到一二线城市工作生活的农村人口,结构性的紧张就更严重了。因为合租主要也是发生在一二线城市。8 v& C4 Q& t/ c# L5 y: o
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