世界五百强主力店影响莆田商业地产兴衰，改革整合资源方能走向繁华

莆仙通

　　世界五百强主力店左右莆田商业地产兴衰，需区域整合才是发展正途，在当前商业地产有种怪象——言商业地产，必言主力店；若招主力店，首选五百强。这是绝大部分商业地产的开发模式，莆田也不例外。通常上说，主力店知名度高、信誉好，有强大的集客能力，消费者被吸引进入商场后，同时会光顾其周边的零售店铺。当然，主力店最真实也最根本的价值在于提升整体物业价值，抗风险能力强，租金回报稳定。
6 _  J2 U" ]9 K  b6 d. d　　近年来，随着莆田城市的发展，莆田楼市异常活跃，商业地产的发展以肉眼可见的速度茁壮成长，各大城市综合体宛若雨后春笋遍布莆田各个区域。据了解，除却市中心大家熟悉的莆田万达广场、文献步行街等商圈，仙游、涵江、秀屿等区域的商业地产发展也备受关注。目前，位于仙游县的天博城市广场将举行四大主力店签约仪式，新华都超市、国美电器、大地影院及皇家1号会所将入驻项目商业部分；而近日更有可靠消息称乐购将强势进驻秀屿区，新华都超市、大地影院已签约入驻秀屿区首席城市综合体金泰来紫金城，同时，秀屿区国投综合体项目也正在施工当中。主力店与商业地产之间的结合对于莆田商业地产发展也是起到巨大推动作用。
  l7 W+ \$ L- Y9 b" V6 n　　世界五百强主力店辐射整个商圈 品牌效应带动周边店铺兴旺
　　毋庸置疑，在整个商圈中，主力店的作用是异常明显的。就目前莆田众商圈现状来看，市中心商圈的主力店多定位在一些大型商超，例如文献步行街签约的华润万家、建德天城签约的大润发等。而家乐福对于大唐广场、沃尔玛对于金鼎购物广场发展所起到的支撑作用显而易见，至今其仍然是这两大商业地产的绝对主力，为它们带来超强人流。在莆田楼市高速发展的这几年，莆田各大商业地产项目对主力店招商的重视程度越来越大，通过优质主力店盘活带热一个项目的方式已然成为商业地产项目成功运营的制胜宝典。而莆田楼市也出现这样一种现象，一旦某优质主力店被引进，该商业地产项目的销售价格、销售业绩都将由此飙升。于是，一时之间，各大楼盘商业项目的主力店成为业主们购房考量因素之一，各大楼盘更是卯足了劲，不惜以各种优惠的租金条件来吸引优质主力店的签约入驻。
) E( u% G% @8 n2 K6 z　　莆田过于依赖主力店商圈易崩溃 主力店业态大量重复供应过剩
　　有业内人士认为，主力店的效应是不可否认的，但是也不能过分迷信主力店神话。一旦主力店撤离，留给这个商业地产项目的也许就是灭顶之灾。2012年位于东园路与胜利路交叉口的中兴公馆立起了巨大的条幅，肯德基入驻该项目成为诸多业主津津乐道的事，然而，将近一年的时间过去了，肯德基入驻不了了之，而痛失主力店的中兴公馆，虽占据黄金地段，可商业却一直低迷，无法开张。
　　另外，就莆田市中心现状来看，规模不大的城市内同时存在着多个商业地产项目，并且主力店的业态也大量地重复，品牌分布相似，商业活力的凝聚则无从谈起。
　　莆田区域整合正确定位 才方现其商圈发展应努力突破主力店膜拜神话
3 O6 m; P& J0 W* V4 J　　商业地产项目应在对本区域各大城市综合体主力店形态进行整合的思路指导下，结合自身的整体商业业态规划，正确定位，坚持创新，使自身从周围商圈的格局中脱颖而出的同时，促进一个全新的消费商圈商业价值和竞争力的提升。据了解，目前莆田万达金街在招商上将更追求个性化的主力店，以迎合年青一代的消费群体，打造属于莆田的小资风情一条街；而位于荔园路与东园路交界处的新日财富广场则结合自身的地理位置，致力于打造莆田首座专业化的婚纱主题城，预计将于中秋期间召开品牌招商会。反观文献路上，大润发、沃尔玛、华润万家、家乐福等四大顶级商超齐聚在不超过1000米的城市主干道上，这对于各个商业地产的最终发展难说会产生有利影响。莆田商圈发展一直受人诟病，在商业面积大量积压和主力店高度重复的情况下，各大商业地产应对自身业态进行良好定位整合，同时突破主力店膜拜神话，以期取得协同发展。