如何筛选优质房地产私募基金-私募直营店

沙漠中的鱼

　　房地产私募基金定义
. Z1 M, w, O, T9 p5 P# a/ D: v　　什么是房地产私募基金?私募直营店为大家收集整理出材料，详细介绍房地产私募基金的定义。房地产私募基金，本质上讲是私募股权投资基金中的一种，其特征、运作原理基本与PE基金相类似;同时，由于房地产PE属于产业基金的范畴，定向投资于房地产行业，因此属于房地产投资基金中的一种，和其他投资基金一样，通过向符合条件的投资者发行基金份募集资金，由专业的管理团队进行管理投资，主要投向房地产领域，收益与风险并存。
　　房地产私募股权基金是房地产投资基金中的一种，与公募REITs相比，房地产私募股权基金存在很多不足，如期限、金额、管理等方面均不如房地产REITs，未来房地产私募股权基金向REITs发展是大方向。
" e+ R. x/ O, L( D6 \/ z" z& k, H$ M5 z　　房地产私募基金分类：
: d6 O3 r" ~# a  G! g, ?& P　　房地产私募股权基金的类别来看，按是否可赎回来看，可分为开放式和封闭式; 按盈利模式来看，可分为权益型、抵押型、混合型等;按信托期限来看，可分为有限期房地产投资基金和无限期房地产投资基金;按资金来源和管理方式来看，可分为独立型、附属型、半附属型三种形式。
% ]( \8 m, f& k$ q4 N0 o. {　　如何筛选优质的房地产私募基金?
" a% f# d( {, b, k$ g　　受制于限购、以及高门槛的直接买房投资，房地产私募基金正受到投资者青睐。房地产私募基金不但可规避限购、限贷政策，还可分散风险，同时流动性也相对较强。在投资房地产私募基金时，投资者应从哪几个维度入手，才能选到优质基金?
　　1、项目所在地需求是否强劲?
- Z+ R, ?1 u- i! R0 t5 o; Y- V　　基金所投项目的城市，以及需求状况，是投资者在筛选地产基金时，应首要考虑的问题。
　　优质地产基金项目所在地，会选择经济稳步增长的城市，主要以金融科技、高精尖等产业为主。
　　项目所在城市的房地产持续供不应求，价格持续上涨，这是优质地产基金项目的另一个特点。
　　2、是否代表城市未来发展方向?
  z+ J- `1 h( S6 D, t* g, I; W　　在地产项目规划中，代表城市未来发展方向的项目，往往会有更大增值空间。优质地产基金所投项目用地，往往会选择“城市副中心”、“市政府所在地”、以及代表城市未来发展方向的地块。
! ]7 H6 X; f! X% H8 d　　3、项目区域及配套是否完善?
　　投资者在筛选地产基金时，还应看所投项目的区域及配套。优质地产基金所投项目，往往有地铁直达，周边商业配套发达，有万达广场高端商业等配套;此外，周边有学校也是考察重点。
　　4、项目安全边际是否高?
  U  E: K& O- ?9 H　　“所投项目安全边际”是否足够高，也是筛选地产基金时，应考虑的一个问题。优质地产基金所投项目，有时会采用“并购”方式取地，相比于公开市场拿地，“并购取地”降低了获取土地的成本，使地产项目利润空间大，安全边际高。
　　房地产私募基金是一种以房产地产为投资标的的私募股权基金，投资运作流程与一般私募股权基金基本一致。其风险和收益都比较高。筛选优质的房地产私募基金需要考虑四个因素：项目所在地需求是否强劲、是否代表城市未来发展方向、项目区域及配套是否完善以及项目安全边际是否高。
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