这3种“房贷”情况，提前还款“更划算”！

顺势去为

现在贷款买房已成为一种大趋势，因为房价太高了，能全款买房的人毕竟只有少数。据相关数据统计，现在房奴已经超过4亿并且每年还在不断上涨。这也意味着很多人为了买房已经提前透支了几十年的购买力，正背负着几十年的房贷。

房贷压力这么大，那些早年贷款的人经过这几年也存了一定的积蓄在手里，中腾信现在就在考虑要不要提前还清房贷，这样是否能省下不少利息钱，缓解供房压力。据相关内行人爆料，这3种“房贷”情况，你提前还款“更划算”！

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' d8 B- O8 Z# d6 Q5 M# [8 e5 M' W一、属于商业贷款且你的还款时间尚未超过总贷款期限的一半。

众所周知，商业贷款需要缴纳的利息较住房公积金贷款的高很多，商业贷款的房贷利率现在将近5.88%，而住房公积金的房贷利率是3.25%，这样算下来如果贷款100万还款30年，并按等额本息的方式还款，那么商业贷款的利息（113万）就比住房公积金贷款的利息（56.7万）多了56.3万，相差将近一倍了。

此外，按正常来说，总贷款期限前一半时间，例如总贷款期限30年，前15年的还款大半都是在还利息，还的本金相对较小；后15年还的款大部分才是本金，所以如果你的贷款属于商业贷款且你的还款时间尚未超过总贷款期限的一半，那么提前还清房贷或许“更划算”。

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公积金贷款如果你的供房压力不大，就不建议提前还款了。因为你还清了就很难再贷到这么低利息的大额房贷了，如果你有闲钱可以拿去做其他投资，一般赚的钱都会超过公积金房贷利率，并且留着一些贷款也能抵御货币贬值，这样更划算。

二、抵押房产贷款用于融资，建议有闲钱就提前还清贷款。
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有些生意人当手头资金不足，生意不能正常运转或者想将生意做得更大时，往往为了融资而选择将自己的房产抵押贷款，这样可以缓解资金压力。内行人爆料，这样的贷款方式，利率较高，当你有闲钱可以提前还款了，建议还是早些还清较好，能省下一大笔利息，这样后期的利益更大。


三、如果基准利率上涨了，当你供房压力增大时，你有闲钱就提前还清贷款。

# [! J' [: ]5 `' D$ `房贷的利息会不会增加与银行的基准利率直接相关，如果基准利率上涨了，那么你的还贷利息将加大，供房压力也将增大，特别是商业贷款，你的还贷压力更大，所以如果基准利率上涨幅度很大，已经超出了你的预期，那么你有闲钱的话建议提前还清贷款，不仅可以省下一大笔利息，并且无债一身轻，这样更好。
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