有关上海房屋租赁的法律常识你知道多少？

ningxueqin5298

　　这个法制社会每个人都需要知法、守法，在上海房屋租赁的过程当中也是如此。上海房屋租赁法律有哪些呢？今天就来给大家科普一下相关内容。
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. N/ v( x9 u# g　　上海房屋租赁法律常识一、关于出租的房屋是否合法问题的规定：
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7 k4 t7 S% p$ B5 U. g, t　　1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

- J  z, u4 q  w. |# w5 H1 |% @　　2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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/ F- `) h, P% ^0 v　　3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　也就是说以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。所谓违法建筑物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。此处“一审法庭辩论终结前”不包括二审、再审发回指定一审法院重审的情形。
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0 n  U6 G8 C( r) Y/ u8 x2 C. \　　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，在性质上均属于标的物违法，相应的房屋租赁合同无效。对于租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，合同其他内容的效力不受影响。
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　　上海房屋租赁法律常识二、关于租赁房屋程序是否合法规定
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' h) N3 j* |4 Z　　1、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。在我国，城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。

　　2、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
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) N! E+ z! T" g* c6 G3 V　　(1)已经合法占有租赁房屋的;(承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，不在此列)
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2 R3 n6 ?2 W1 C/ d: h* H" `7 S　　(2)已经办理登记备案手续的;

　　(3)合同成立在先的。
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- i( F, H+ ^$ _1 x! \$ i. u　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
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　　上海房屋租赁法律常识三、关于出租分房屋扩建、装修、变更结构的规定

) u* H) Q0 m( u2 I2 A' w　　1、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法的规定处理。

8 o1 h3 a3 Z4 s" W, z) b! a4 Z　　2、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予以支持。

3 N8 o9 P7 B' Z3 [( k3 ^. L　　3、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时或者届满、解除时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，人民法院不予支持。
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1 y1 m8 r: |9 H9 {" o% s5 E　　按照《合同法》关于房屋租赁合同的相关规定，出租人享有法定解除权的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能继续履行的;(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的;(3)承租人未经出租人同意转租的;(4)承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的;(6)不定期租赁，出租人有权随时解除合同。
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　　以上就是在上海房屋租赁中需要了解的一些法律常识，当然并不需要特别熟悉，只要大致了解就可以了。在上海房屋租赁最主要的还是要找一些信得过的房源，在青客租房平台上找房也许是一个不错的选择。

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