自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。

" v. F) _/ a9 Z/ r　　自如有毒。

  q8 _( M" _3 t. @9 @+ a　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。

　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？
4 l  |! [2 r9 ?- \3 w" v* G' c# J
/ g; B4 K  j) I4 i5 v6 P3 s　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
2 [7 Q9 |8 r, E( X" n/ T
　　
" w, A$ j. [/ w$ y) l1 ^
　　自如：白血病之家

　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。

　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。
' @9 a  _* _8 V+ a/ Q" ?# Q
　　

# Y/ p8 o2 {/ O4 W) S　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。

　　***
9 {, i/ N6 H2 w
. s% |2 ?! `( j, J, U　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。

　　
: x0 n7 }0 Y: K7 K  w3 D( j
　　***
: `( ^# M: a' [! B8 c7 n9 t: G
. @& Y% f& ?9 \: {. f　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。

3 f5 h0 z& H; P+ ?0 `　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。

　　***

　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。

　　
; K% o0 q3 M. x. O; M
  t2 j: [" K. g" r" c7 t2 r( V　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。

　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。

　　

　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。
; X0 Q* ^# N9 s2 W
- [( M1 p/ E# N0 u' q* X, B　　***

9 x' T  S$ ?+ d8 m5 ~& P: l# q　　自如的前员工在知乎爆料说：
/ u, }. p: b4 k% c3 ~4 Z
3 M5 t# S+ U2 T+ g/ h  N　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。
/ K$ Z' Y8 L% o# P% X
# W. c9 O9 x7 c　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！
, y0 ?' b, b9 i+ \: m: G) O1 x# E
# O# a1 z9 V: a: x7 B　　

　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
7 u9 N  [# y" X( z! A% f' A0 s
  w( r* O( e( o5 v9 B　　政府来调查？自如高调承诺整改；
) d9 G3 ?; N8 p: O- U
　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；

- q' \3 w* v5 b( g　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；

　　
, I( P7 ]3 k9 y- V7 [& u' J$ o
) G4 I7 E+ J- d- e　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
) e, s0 n- w, c; O! ?
　　自如夺走了几十万人逃生的机会。

　　我死后，谁管他洪水滔天

" t- B$ ^  D. V　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。

& S% x6 H) t" Q  F$ g. }　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。
3 l, G% I$ K/ B$ s6 D0 _- G/ K
　　

　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”
' [+ N) C. _1 y. Q" T( f! e
7 p# I2 ]4 ^% ]. }3 l% ?% r" H　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。
, }" G; H# |+ u
: O9 _1 m9 c& m0 O　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。

- }% M: D$ Z( h$ z　　

　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。
9 `' _/ Z+ r8 Q* |  S
0 }' X/ g: ?" ^( e* Y　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。
7 z- i1 m! L; D- _$ r3 @9 F% Y+ M
　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。

　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。

　　
" K. Q; k- E3 b5 j! q4 l+ G0 ]: L! S
. b4 \# j$ k! V8 k" x, J　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。

; E" M1 p* l* A　　“我死后，谁管他洪水滔天”。
8 g" S% |% e' V7 b& Y
　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。

0 z3 G$ C; i7 }1 a　　
$ a0 Y3 S5 M& Y5 F' K
　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
8 J$ R0 p3 n: g  |
* w9 U' s! A/ l2 U$ P% w  m　　是吗？

8 [" m9 @/ U7 R0 j0 j　　左老板：金融小天才
6 ?6 W1 _1 l4 U. _  J  _
0 W$ A- {* }& a" B8 j  f5 j　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。

　　

　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。

5 d3 i6 f) t- ^, O, Y; O7 }  o* {　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。

7 l+ `  W  |6 y( `/ X　　什么是ABS？

　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。

. N8 P* X  E5 o6 _, G　　
  x  N* P0 y& L- `  Z! D9 I
　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。
) F$ d7 f( V$ X- s5 g
　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。
1 k- C" Z" M1 q( o  v( [
. Z- Y9 u$ {8 x* `7 }　　

1 u  K) V/ ~$ u( ^9 p1 H, {4 p　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。

　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：
, y: E2 p; ~0 W$ ~: c
　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；
) p/ V" _3 _, j5 u( a
- o( Q$ T4 u# y$ [　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；

6 A& A. A' f, d, T8 n　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。
9 x3 k) p: A0 I8 |2 s
& Z% T( x. k* Q　　之后，租客每个月给金融机构还款。

　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。

6 N: i/ w  L& m! p) q　　

　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；

　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。

　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。

! P* ^- a/ \  g5 O　　
/ m, u6 p8 H5 S) F8 P1 g. ~
* o6 q' \* @4 d: V: c　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。

0 p7 R2 K! d" w0 {; ^# ]  ?) O( e: J　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：
# y1 ]$ {8 x$ j3 e. i% S
　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；
+ F! P# H6 ?% A( Z2 _$ G2 s
　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。
8 @# Z) h% T- P+ O6 u8 c8 u
　　

$ Q5 i& K" N% a% N% v' _& j　　左老板真是个金融小天才。