最新莆田楼市动态！国庆七天网签251套

兴化人 · 发表于 2014-10-11 11:58:56

业内人士表示，集中开盘及“房贷新政”等因素推高整体销售量

长假看房人增多

　　因受9月30日央行和银监会下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的影响，国庆七天，莆田楼市似乎都沉浸于热闹氛围之中。记者近日从市住建局了解到，黄金周期间，全市楼盘网签量为251套，接近于去年同期的两倍。对于这样的业绩，不少业内人士表示这是楼盘降价销售的结果，国庆节重点在于减少楼盘库存量。
　　价格符合市场预期才能卖得好, R9 D U5 c, C: q
　　“房贷新政”出台之前，莆田本地的大部分开发商早已在为国庆长假楼市销售做好了准备，或开盘，或加推房源，在这段时间举办各种各样的暖场活动，以此来吸引本地买房群体以及假期返乡的莆田人。
　　“在房贷政策还没出台之前，我们就已经准备要在国庆节期间开盘了，前段时间销售量不理想，所以就降价开盘。之前购买的业主也有补偿差价”，莆田本地品牌的一楼盘销售经理告诉记者，今年下半年开盘的房源销售预期较为谨慎。
　　“相比之前的房源，每平方米降价了一千多，这已经是接近成本价了。”不过，这位销售经理也表示，在“房贷新政”出台之后，市场预期转好，出现再次降价的可能性不大。
　　在国庆节期间开盘的楼盘大多数调整了价格策略，“原本开盘的价格是定在1万以上，现在不得不调整到了均价九千多。”在开盘当天，城东区域一楼盘销售经理表示，即使新政会带来利好影响，也难以在短期内看得见，因此，“唯有把价格调到更符合市场预期的情况，才能销售得更好”。
　　当然，也有不少楼盘没有选择在国庆节期间开盘，但同样在此期间举行各种暖场活动。
　　据统计，在七天时间里，就有将近二十个楼盘举办暖场活动。“正常情况下，楼盘开盘之前都会用很长的一段时间用来蓄客，因此，每个楼盘开盘人很多是正常现象。再者，就是‘房贷新政’影响到购房者的买房预期，正是这几个因素促成了国庆黄金周的热闹景象”，业内人士陈先生表示，国庆黄金周也算是今年之内的最后一个长假，多数开发商都会铆足劲地推广产品，在众人的烘托下，出现热闹现象的情况也是必然的。
　　新政助力楼市销售) `5 j8 H3 t& L, A. Z
　　长假过后，市住建局相关数据统计显示，短短七天，莆田全市楼盘成交备案量为251套，去年同一时期为144套。对于此数据，有不少业内人士表示，由于数据备案时间的滞后，这并不能完全代表这七天的成交量，“有不少楼盘开盘几乎是‘日光盘’，况且还有多个楼盘开盘，实际的成交量可能会比251套还多。”
　　对于成交量的增多，不少楼盘的营销人员会把这归功于“房贷新政”。“虽然新政暂时还没在本地正式落地，但房地产市场最重要的一点是看预期的走势，此次央行银监会共同下发的文件很明显可以看出是在救市”，一位市区的楼盘销售经理表示，救市就意味着房地产市场的发展会一改以往的下行路线，即使不能即时见效，涨价预期还是有的，这必然会促使一部分观望的人群出手购买，“我们楼盘在国庆节期间开盘就遇到这样的例子，一位询问了很多次的客户，刚开始还在担心买了房之后，价格是不是还会下降，后来‘房贷新政’出台，就立马下定决心要买了。”（洪德木文/图）