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中国已经成为澳大利亚最大的海外投资市场,海外资产配置买房投资已经成为国内的一大热门话题。澳洲房产市场已经有100多年的历史,以其完善的法律制度和可靠的监管政策,获得了中国投资者的青睐。当然相比于轻车熟路的国内房产投资环境,投资澳洲房产可能对很多中国买家来说还显得有些陌生。其实当您真正读懂了两国之间的房产区别之后,就能明白为什么这么多人选择来澳洲投资置业了。
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. @$ N" [5 r+ M: s9 S# C' ^4 ]6 S 澳洲权威地产研究机构SQMResearch总经理兼资深分析师Louis在他最新的报告中指出:2017年,澳洲房价增长率将保持在7%-10%左右。
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& |& Y8 V& {" A. _% d j( y3 X 澳洲投资环境特点:
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4 v& I' x! {, x4 b4 ]7 r 澳洲积极发展与亚洲国家的经贸关系,在澳洲的10大贸易伙伴中,有6个是亚洲国家。澳洲独特的地理优势,使得它在跨国公司的全球经营战略中占据重要的地位。澳洲经济总量排名一直位居世界前列,从经济增长情况看,20世纪90年代以来澳洲就一直保持着经济“一高三低”:经济高速增长、低失业率、低利率、低通胀的良好势头。. T7 P5 H" H& j4 d7 @3 }; t; J
, g* J; T1 o# q( t( r' ] 澳洲的房市前景:1 p8 ?+ @4 I4 ^6 t+ F1 |
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?澳洲房地产市场以其增长稳定、回报率高的特点,受到全球投资者的追捧,在亚洲金融风暴和2008年全球金融危机的冲击下,仍然有不俗的表现。/ A7 P2 H: \' y5 @1 O9 S8 {
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?澳洲权威主流媒体“TheAustralian”头条报道:中国政府已经下令进行重大改革,鼓励深陷产能过剩的国企巨头走出来,这些手持数以百亿计资金的国企巨头将涌进澳洲房地产市场。国内知名的绿地,保利都已经在澳洲立足,开发项目。( X4 D% ~2 e3 H
* e) z% @( M. E- K' _4 ]. m+ c 澳洲的经济发展:
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? 25年来澳洲经济持续增长;8 x+ U4 X' j8 P" G/ |$ t
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? 澳洲是全球第十二大经济体;
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? 澳洲与高速增长的亚洲经济体间的联系愈加紧密;% @/ w( v# F. X& h, c; p8 n
$ M- p2 C/ y$ p ? 在澳洲的20个产业中,有15个产业生产率超过了全球生产率的平均水平;. k+ I6 q( A; A* v: |. q1 a0 S
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? 预计2016至2020年间,澳洲GDP年均增长率为2.9%;
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! m4 N5 ?. ~0 Z& z; Y& g# @9 M. m ? 全球三大评级机构:普尔标准公司、穆迪投资服务公司和惠誉国际信用评级有限公司一致给予澳洲AAA的投资评级。
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+ f7 h3 V; N# O3 o$ L! v1 k% Z 产权拥有期:' ^- |" O5 F! y0 ?/ y( j
8 I0 P0 q: P8 G+ o 中国:70年产权VS澳洲:永久产权
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中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,首先,澳洲房产不限海外人士购买,但是只能够买期房,不能买二手房,因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买,而且没有永久居住权的居民只限购一套。
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2 k3 W, F" L/ l0 W 澳大利亚有财产私有制的经济基础,法律规定业主拥有永久土地所有权,而不是租赁权(国内的使用权,是把所有权和使用权剥离开来,这时的使用权就等同于是租赁权)。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。因此,永久产权对于投资来说更优越,能够长久保值、增值。- D& u9 t* X. a8 B+ R) U
# g" d% H# c( R5 n7 \. ~ 空置率:
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- ~- H; y9 T6 J 空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,空置率在10%---20%之间为空置危险区。空置率,上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算,算的是空置房/总房数。官方统计,全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制,在42年内,房价就算不跌,也没有理由继续上涨了。以澳洲最大的城市悉尼为例,空置率是1.6%—1.8%浮动。30%的澳洲人租房住。因此,在澳洲买房,完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住,也许还是极为偏僻的个例。对于留学生而言,多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少,供小于求,这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。2 s2 B' }/ N) G% j
3 P' P. m o3 ~3 t/ }0 _ 租金回报率:' g1 P) A0 p/ [9 \6 W& j
3 B; _' T& ]' W' h, o3 f" W$ | 租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示,目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市,普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中,北京的投资回报率更低,除了北部区域一枝独秀外,其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本,上海整体租金回报率仅2%—3%。
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/ p* k( |; J- a X, P8 R6 j! Q2 Z 与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀,回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city7%左右。( t5 @, f- n! M* |1 t, x- y
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投资澳洲房产优于中国房产的几点关键原因:
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' U, _9 Z7 Y+ Y; U7 v* h 投资工具
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5 s! _2 c# [' A! h3 H" q 澳洲房产经历百年,交易机制成熟透明,政府监管得力没有资金风险。( c4 |$ F: e8 J% @+ t% @
. `+ T+ z ^! h2 e1 [6 n 空置率3%。澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年便可实现翻一番,增长趋势稳定,刚性需求长期存在,是非常好的投资理财,分散资金风险,抵御通货膨胀的工具。
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抵押工具
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0 `6 H4 F [7 a" q) \" n 澳洲房产首付低,根据澳洲法律规定,房屋可以进行二次贷款。
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即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中,因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。& y1 I$ h6 g$ T/ K' }% G5 Y5 k$ p
# B8 H2 S, W% S, e" ^. B: I 再融资工具$ s" ~3 H9 h5 r4 h3 {
) k1 [0 o# z7 k9 g0 ^ 澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。
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$ z; U$ R7 _ g2 l# b! e) o 增值部分可再次经银行评估后可贷出,可以增加现金流动。. Z/ n6 D, D* v: ?% A a" X
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外汇投资工具. X3 b- u8 o) s( s
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在澳洲买房后,可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。
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9 m4 T0 q1 {, O7 W- u 传承工具
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8 B( M% J; q$ o+ H 澳洲无房产税,无遗产税,是非常好的财富载体。1 R) r- [' x6 _# s
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海外留学教育基金3 S& p' \* e2 n8 A( Y
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选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可方便子女留学,同时解决自主问题。) n$ E9 }6 M5 t; x' k
2 ~- F5 y, g6 H% q/ ^ 养老基金
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% e+ u% A* y$ p# ~ 澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。
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9 v6 w3 j# h; q. G 如果您有任何关于澳洲房产类的问题,有海外投资意向,您想寻找适合您的房源或者出售您的房产,欢迎大家来咨询,希望可以帮到大家。& m, \- }% ~% Y5 P9 |$ V
8 [- Q# W; }) U; f# `5 T 澳大利亚持牌房产投资顾问Zoe
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* A8 P" s4 d/ E$ a0 A0 l 微信:zoe_aptitude
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