莆田楼市11月份销售量升价跌

天哥

　　12月首周，莆田楼市周成交量依然保持在400套以上，相比于去年，今年本地楼市每周的销售成绩始终都很亮眼。记者也通过市住建局官方数据统计了解到，在刚刚过去的11月份，全月的整销售量更是突破了2000套，达到了2117套，销售面积则高达253120.11㎡，不过，与销售持续增长相反的是，在11月份，全市楼盘销售的平均价格相比于10月份，则有所回落，均价由10月份的7761元/㎡回落至7569元/㎡。
　　全月成交2117套均价7569元/㎡
　　11月份的莆田房地产市场，刚刚从传统销售旺季的“金九银十”中脱离出来，不过，在旺季之后，市场并没有因此而停歇。根据市住建局官方数据统计显示，11月份整月莆田全市楼盘共成交2117套，约25.31万平方米，销量相比于10月份，增长了22.58%，销售面积也同时增加了6.2万平方米之多。对于销售量持续走高的情况，业内人士陈金胜认为，一方面是因为楼盘备案数据滞后，使得属于销售旺季的10月份期间一部分销售数据被统计到11月份，从而推高了11月份的销售数据，另一方面，则是因为在11月份，宏观环境较为宽松，没有太多的调控政策干预，开发商在这个时候也能够大胆地放出房源，有意向买房的购房者也会抓准机会出手买房。
　　在全国房地产市场方面，根据中国指数研究院1日发布的11月“百城价格指数”数据显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10758元，环比上涨0.68%。这也是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点。不过，在本地市场，则正好相反，根据市住建局数据统计显示，11月份，全市楼盘销售均价为7569元/㎡，环比10月份下降了0.68%，“这部分原因在于市中心的房源越来越少，而城郊区以及仙游县城在11月份推盘量增多，其本身较低的单价整体上拉低了整个楼市的单价。”业内人士林先生分析道，不过，他同时也表示，虽然价格环比是下降，但并不代表整体市场是在下降，“况且，下降的幅度越来越小，反而证明了，城郊区的房子与市中心的房子，其两者的价格差距正在渐渐拉近。”
4 ?8 `% z# t2 c2 w3 J" @　　莆田楼市营销活动依然是市场主动态
　　11月份除却了销量上升，均价下降之外，全市房地产市场依然是以营销活动为主要的市场动态，不少楼盘几乎每周都有暖场活动，开盘活动、预约活动、社区嘉年华……一时之间，整个房地产市场一改往年11月期间低调做产品的冷静姿态。
　　11月2日，雅颂居携手《国家地理》举行摄影展；11月2日当天莆田万达时尚金街也正式启幕；11月10日，兴安名城二期中央城市广场3号楼开始认筹；11月30日，华永天澜城正式开盘……一系列的营销活动再次显示市场销售的火热，同时也在无形当中促进了整个楼市的销量。那么，各地不断推出的房产调控新政，对莆田是否有影响呢？
　　“目前，莆田城市还处于持续发展阶段，其楼市房价并未像厦门、福州那么高企，因此出台新政的概率应该不大。”业内人士陈先生说道。（洪德木 文/图）
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