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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。, _; u, S; \+ I2 i' o1 w; E% C; S( j
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自如有毒。2 F/ Z/ c, x/ x0 P/ G' V
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从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。& L* {2 f8 m Z X
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自如:白血病之家
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* E$ _/ p0 s/ R& ]- o( i 2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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' { F9 ]0 _+ j& Q; v 而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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) Y3 ^8 u1 m' V5 m. @0 Y 2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。- x1 g0 N, Z* i+ D; P
( Y. m1 A% S! y4 E3 V+ f: D# i 2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。) z) X0 ?/ Q- \8 m" G2 W: S) T
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王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。" \3 a! f) x d% Q
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0 M1 K+ S; q6 ?7 E& J1 v" T 7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。; O! A- a8 }8 k9 V. d
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: G; O6 C, Z4 M/ j9 @ 自如的前员工在知乎爆料说:1 h$ L4 a5 `8 E( {
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去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!
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自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。+ G; ]3 Y& v2 k( Q$ K
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政府来调查?自如高调承诺整改;% Q j4 a/ a6 @: ]* l. b* b
8 [+ Z( j+ }3 m6 k; I 租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;
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租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;; e, i3 ~) J& ^8 W
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中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。3 k3 Q! v$ W! Q- A* `
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自如夺走了几十万人逃生的机会。
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我死后,谁管他洪水滔天" e' @7 s% v( s( Q9 |; n
) \& C i- k4 E. v# w 如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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: x! z, d$ v- F" _4 O p% W2 N “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”' u$ J: \/ z, U; ]. d6 f3 d- I
6 }' p1 l9 c/ b% _! g( d' i- H9 z! { “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
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时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。2 J# H5 w8 d5 m. J$ `
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9 A. P- A' z. {: k$ \ 为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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7 N' a7 |4 V; k, |6 \! ] 熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。9 [" p& D* K; g6 S
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自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。& _. a+ d8 p7 K% X* z
& F5 y- x& u+ |$ ]1 | “我死后,谁管他洪水滔天”。+ ?# [$ }$ ~! K$ E& q/ p2 c
_4 g* X4 k# c. ~2 ^ ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。/ ^2 D8 O7 z V" X9 X1 X
3 Q5 Q0 T' a& n% p" k 是吗?
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8 n2 q' }+ h. x7 ^) I 左老板:金融小天才
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; _5 r" t) D/ c3 |( q 左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。$ T1 A2 f$ t; h- y6 r r' l& q, A- J
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, Z) r* z; B: t& V; ~' @ 马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。' C" W6 @6 m) J, P; m* ?! |
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自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
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, w/ ] z# c3 z# r/ P$ G9 d% ~ 什么是ABS?
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ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。0 `3 B: z4 t! z) c3 E/ d
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" v0 D9 i Y( V) B. \" Z. ?7 M 自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。2 J5 R0 u6 B; `2 w8 I
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自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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# X: S* ^1 J2 s9 V, D# x9 C 自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。, q2 p5 l7 h& s% a
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在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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) q: v- j7 b' d, w/ O6 D- u 选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;: Y/ s8 ]2 o% a+ p
$ [0 @! ~; }" K 租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;6 d1 {1 l; o2 F4 P+ i5 [
: w2 G3 c& C+ `+ n6 B1 p! O* Z7 L 中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。 ~; I0 [" ?5 X9 I
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之后,租客每个月给金融机构还款。
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简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。1 a+ T1 T: t- d8 M# G
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假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
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假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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: U9 b/ f" g9 h# x! \ 这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。3 Q& R, G o8 }' W
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; x# `' Q3 P6 R 自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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' A# G: z& N9 \0 T* T4 e 一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;) T( _- Z' ^1 @2 }# N% H; B3 P
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二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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3 S0 k0 H$ r, w 左老板真是个金融小天才。. n) H" a& T% D0 X5 O) a1 J" O/ A
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