涵江某楼盘逾期交房付业主违约金仅万分之零点零三

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　　开发商不能提供房屋竣工验收合格证，让我们怎么能放心收房呢？” 1月13日，读者陈先生来电向本报反映，他在涵江购买了一套住房，根据签订的购房合同，本应在2012年12月份交付的房子，因验收合格证的问题造成逾期交房，而逾期交房的违约金仅为万分之零点零三。
　　业主：开发商没有出示验收合格证
　　据陈先生介绍说，其于2011年10月份与涵江某楼盘的开发商签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交付日期为2012年12月份。而陈先生所购的房子面积为近百平方米，每平方米为3500多元，在购房时他交了40%的首付，且每个月交贷款1300元。去年12月份的时候，陈先生接到开发商的交房通知。之后，和该楼盘的其他购房者一样，陈先生兴冲冲来到售楼处准备领取新房钥匙，并让开发商出示房屋竣工验收合格证，然而对方以各种理由敷衍塞责，一直没有出示相关证书。而陈先生和其他购房者也因此而拒绝收房，他们认为开发商建设的房子，只有通过有资质的单位验收，才能放心接收使用。
　　“开发商拿不出房子验收合格报告，谁敢收房？”陈先生说：“我们花了千把元买个家用电器，商家都会提供产品合格证书。这房子首付都花了我多年来的积蓄，还要按揭贷款，提出看房子验收合格证书是天经地经的事，可开发商为什么不能提供呢？” 采访中，陈先生还对记者说说，因为等着交房，他们一家几口人租房子住，一个月光是租金就要800元。他给记者算了一笔账：开发商逾期交房的违约金是按已付房款的日万分之零点零三支付的，其首付加上贷款，目前一共付出18万元左右，一天的违约金是五毛四，一个月不到17元，远远不够租房子住。
　　开发商：根据合同约定支付违约金
　　记者在位于涵华路的该楼盘现场看到，不论从哪个角度看去，豪华的楼盘非常漂亮醒目。然而，这么豪华的楼盘却因目前无法提供竣工验收报告而逾期交房。那么，为什么逾期交房违约金如此低呢？该楼盘的其他购房者张先生说，开发商说这是一个现代化高档型楼盘，其打出的售楼广告很吸引人，当时签合同时根本就没注意到这个细节，只想着早签早好。而另一购房者吴女士说她注意到了，并向售楼人员提出异议。“但他们说，这只是一个形式而已，我们会按期交房的。”吴女士说，因为太看好这个楼盘，而且也没想到开发商会逾期交房，而她已付了20万元在该楼盘购买了一套住房，并与开发商签订了《商品房买卖合同》，“按合同中约定的万分之零点零三违约金算，我一天只能拿到6毛钱的违约金，一个月才18块钱。而为了买这套房，我每月就得还约1500的房贷。现在，开发商说我们不收房，他们赔违约金就是了……”
　　记者随后联系了该楼盘售楼处，一男工作人员解释说：“这楼盘约有业主600家，有的已办理了交房手续，有的以没有提供房子验收合格证书为由拒收房子，现在楼房的绿化、围墙等设施还没有完善，需等到今年三月份才能通过验收，等验收合格后就可交房。而楼房的确延期交付的，我们会根据合同约定，给业主支付违约金。”
　　有关人士：房子经验收合格后才能交付
　　针对此事，市住建局一工作人员指出，按照有关规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。如果开发商不能提供这些证件，业主可以拒绝收房。同时，对于无法出示验收报告造成逾期交房的，开发企业应承担相应的赔偿责任。
　　同时，法律界人士表示，对于交房延期产生的违约金支付问题，要以业主在买房时与开发商签订的购房合同中的约定为准。既然签订了购房合同，就要以合同内容为准。除非业主可以拿出充足证据，证明签订合同时，开发商对业主存在欺诈、胁迫行为，双方可以通过法律途径解决。     小路/来源